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金融支持房地產(chǎn)政策延期，能否救房企于水火？
千呼萬喚始出來。一則關于繼續(xù)穩(wěn)定樓市的政策終于出臺。7月10日傍晚，央行聯(lián)合國家金融監(jiān)管總局發(fā)布關于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限的通知，通知決定將有關政策有適用期限的，統(tǒng)一延長至2024年12月31日。粗略閱讀一下官方答記者問版本內(nèi)容，主要涉及存量貸款的展期和調(diào)整還款安排、債務新老...
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央行等兩部門宣布金融支持房地產(chǎn)政策延期，將產(chǎn)生哪些影響？
7月10日，央行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知，決定將《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》有關政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。...
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萬億授信馳援，也難將樓市拉出泥潭
金融支持房地產(chǎn)的強力“組合拳”出臺后，幾大國有銀行迅速響應。11月23日以來中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行、工商銀行、建設銀行等先后與多家房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議并給予巨額授信額度。農(nóng)銀與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，交行分別給予萬科、美的置業(yè)1000億、200...
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“金融16條”與“防疫20條”同出，并非巧合
近日，一份落款為中國人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（下稱《通知》）廣為傳播并引起熱議。之前，政策層旨在促進樓市回暖而射出的“第一支箭”和“第二支箭”，貌似也力度非凡，但是在具體實施中需要相關房企提供反擔保和足夠的抵押措施而具體效果有限。與之相比較...
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市場化救助手段“失靈”，房地產(chǎn)回暖需政府直接救市
最近政策端加大了對房企融資的支持力度，尤其是“金融16條”強調(diào)“對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁”，提出了由央行直接認購民營房企發(fā)行的債券以及以銀行保函置換預售監(jiān)管賬戶資金等“第二支箭”。另外，11月21日央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國商業(yè)銀行信貸工作座談會，央行副行長潘功勝表示在前期推出的“保交樓...
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孫宏斌和吳亞軍，為何“同途殊歸”？
截至8月31日，2022年中報季正式落幕，融創(chuàng)和恒大這兩家往日的《財富》世界500強房企也于當日先后發(fā)布延期披露2022年半年度報告的公告。實際上，兩家公司2021年的財報都欠奉已久，因此均消失于2022年的世界500強榜單。恒大的2萬億債務已人盡皆知，而融創(chuàng)由于尚未公布2021年財報，只能參考20...
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政策空轉(zhuǎn)與房企未來
國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)體現(xiàn)了一個基本基調(diào)，即上半年銷售面積、銷售收入都同比降幅較大，但環(huán)比降幅收窄，似乎有觸底勢頭。但實際上，在各地不斷加大的政策刺激下目前依然看不到行業(yè)復蘇的跡象，形勢依然相當嚴峻。這其實也反映了行業(yè)基本面和行業(yè)走勢已與政策面脫鉤的基本事實。政策失效的最典型代表可以說是...
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銀保監(jiān)會再發(fā)聲，傳遞出什么信號？
關于房地產(chǎn)，銀保監(jiān)會再次發(fā)聲強調(diào)要“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”。這在當前行業(yè)形勢嚴峻、頭部企業(yè)暴雷不斷和部分地區(qū)放松市場調(diào)控的情況下確實需要再次強調(diào)，因為中國內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)長期以來高位運行所積累的涉房風險已讓涉房行業(yè)成了高危行業(yè)，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)再也經(jīng)不起大漲大落過山車式的折騰了，而與此緊密相關的土地財...
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“第三支箭”力度空前：許家印哭了，王健林笑了
要說今天最委屈的人，應該莫過于許家印了。證監(jiān)會終于放開了被叫停十年的A股房企股權融資，而恒大卻已與之失之交臂。否則，恒大借殼深深房回A即刻實施，許家印又可以真誠滿滿地說“恒大和我許家印的一切都是黨給的”，然后再繼續(xù)加杠桿把恒大地產(chǎn)的負債干到4萬億的，然后各地的土地財政又可以繼續(xù)增收，樓市繼續(xù)火熱了。...
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孫宏斌作為融創(chuàng)大股東的勇氣擔當，沒得說了
日前，曾經(jīng)說過除了融創(chuàng)，下半年任何一家房企都可能暴雷的孫宏斌，不但讓融創(chuàng)在股價低迷的當下作了9.52億美元的大額配售，還個人提供無息貸款4.5億美元給公司。這在當今陰霾重重、暴雷不斷的房地產(chǎn)行業(yè)可真是一個大手筆呀?！叭兰t線“監(jiān)管新規(guī)推出以來，融創(chuàng)股價也隨整個內(nèi)房股一起連跌不斷。在后續(xù)推出的諸如涉房...
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